房屋二胎銀行利率趨勢，關鍵額度技巧

隨著房地產市場的波動與經濟環境的變化，許多家庭與投資者逐漸將目光轉向房屋二胎，即二順位房貸。這種貸款方式不僅能為借款人提供額外的資金來源，也是一項潛在的財務策略。然而，二胎房貸的利率走勢、額度以及其背後的技巧，皆是借款人需要深入了解的重要課題。本文將探討二胎房貸的基本概念、利率情勢以及額度運用的相關技巧，幫助借款人在市場中掌握更有利的條件。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指在已經擁有一筆房屋貸款的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸，通常被稱為二順位房貸。借款人可以利用已購房產的增值部分，向銀行增貸，來獲得額外的資金，進行裝修、購置投資物或是應急周轉。這種方式對於希望利用現有資產釋放現金流的家庭來說，無疑是一個有吸引力的選擇。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，貸款利率是一個關鍵的考量因素。相比第一順位房貸，二胎房貸的利率通常較高，因為在銀行的債權排序中，第二順位的追索權風險較高，因此金利的設定也隨之上升。當前的房屋二胎市場，借款人需要密切關注銀行房貸利率的變化，以確保獲取最優貸款條件。同時，借款人也應該多方比較不同銀行的二胎房貸利率，尋找最符合自身需求的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，額度是另一個核心要素。一般而言，借款人可以根據房屋的市場價值與已貸款金額來計算可申請的額度，通常不會超過房屋價值的一定比例。此外，借款人的信用狀況及收入水平也會影響最終能獲得的額度。對於需要進行房屋增貸的家庭，了解如何提高自己的信用評分，改善財務管理，都是增加貸款額度的有效技巧。綜上所述，明瞭二胎房貸的相關概念、利率及額度，不僅能幫助借款人在選擇合適的貸款時做出更明智的決策，也能為他們的未來財務規劃打下堅實的基礎。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元